02 de setembro de 2026 · 5 min de leitura

Reuso adaptativo: Store With A Gap e o espaço público

Aproveitar estruturas existentes é estratégico. Analisamos o projeto Store With A Gap para entender reuso adaptativo e integração com o espaço público.

A demolição e nova construção nem sempre são a melhor resposta. Em contextos urbanos densos e com patrimônio edificado, o reuso adaptativo surge como uma estratégia de projeto mais sustentável e economicamente viável. No entanto, integrar uma estrutura existente com novas necessidades programáticas e, crucialmente, com o espaço público adjacente, demanda soluções projetuais complexas.

O projeto Store With A Gap, do escritório Neri&Hu, em Xangai, oferece um estudo de caso relevante. Ao invés de simplesmente reformar, a intervenção criou uma nova identidade para o edifício, respeitando o passado e abrindo-o para a cidade. A abordagem não se limitou a uma fachada, mas redesenhou a relação do térreo com o entorno, um desafio comum para arquitetos e engenheiros que atuam em projetos de requalificação urbana.

Análise da intervenção: mantendo e revelando a história

O edifício original, uma antiga loja de tijolos vermelhos, possuía características marcantes. A decisão de manter a estrutura existente, incluindo as paredes de tijolo e a volumetria, foi fundamental. Isso não apenas preservou a memória do local, mas também reduziu o impacto ambiental da construção. A nova intervenção se manifesta através de uma estrutura metálica e envidraçada que se insere e envolve o volume existente.

A 'lacuna' (gap) que dá nome ao projeto é a chave para a integração. Ela não é um vazio arbitrário, mas uma estratégia de conexão. Esta lacuna cria pátios internos, passagens e áreas de transição que diluem os limites entre o interior e o exterior. Para o profissional, isso significa pensar a estrutura como um esqueleto que pode ser preenchido, mas também vazado, para criar novas experiências espaciais.

Abertura para o espaço público: estratégias de permeabilidade

Um dos maiores desafios em projetos de reuso adaptativo, especialmente em áreas comerciais, é evitar que o novo programa se feche sobre si mesmo. O Store With A Gap aborda isso com múltiplas frentes de acesso e visibilidade. A fachada principal foi reconfigurada com grandes painéis de vidro e aberturas que convidam o pedestre a entrar. A permeabilidade visual é uma forma de convidar o público e de integrar o edifício à vida urbana.

• Aberturas no térreo: Grandes vãos e recuos que criam áreas de estar e transição entre o calçadão e o interior.
• Pátios internos: Espaços semi-abertos que levam luz natural e ventilação para o centro do edifício, oferecendo respiros na massa construída.
• Circulação vertical visível: Escadas e elevadores envidraçados que expõem o movimento interno, adicionando dinamismo à fachada.
• Materiais transparentes: Uso extensivo de vidro na nova estrutura, garantindo que a antiga estrutura de tijolos seja visível do exterior.
• Conexão visual com o entorno: Posicionamento estratégico de janelas e varandas que enquadram vistas da rua e da paisagem urbana.

A criação de pátios e reentrâncias no térreo, protegidos do sol direto e da chuva, permite que o público utilize esses espaços mesmo sem consumir nos estabelecimentos. Isso amplia a área de influência do projeto e o torna um ponto de encontro na cidade.

Desafios técnicos e normativos no reuso adaptativo

A intervenção em estruturas existentes sempre impõe desafios técnicos. A análise estrutural da edificação original é o primeiro passo crítico. É preciso determinar a capacidade de carga dos elementos existentes e como eles interagem com as novas cargas e sistemas. Em muitos casos, reforços estruturais são necessários, seja por meio de novas fundações, pilares ou vigas, ou pelo reforço de elementos existentes, como lajes e alvenarias.

A estrutura existente de alvenaria foi avaliada para cargas verticais e horizontais, conforme NBR 6118 e NBR 15812. Reforços pontuais em concreto armado e perfis metálicos foram projetados para atender às novas cargas de uso e à integração com a estrutura metálica envidraçada. A compatibilização entre os sistemas estruturais existentes e novos é crucial para a estabilidade global do conjunto.

Além da estrutura, as instalações prediais (hidráulicas, elétricas, sanitárias, de incêndio) precisam ser completamente revistas. Muitas vezes, os sistemas antigos são subdimensionados ou não atendem às normas atuais. A integração de novos shafts, prumadas e pontos de acesso deve ser planejada para minimizar o impacto na estrutura e na arquitetura existente.

Do ponto de vista normativo, o reuso adaptativo exige atenção redobrada ao Código de Obras municipal, às normas de acessibilidade (ABNT NBR 9050), segurança contra incêndio (legislação estadual do Corpo de Bombeiros) e às exigências de órgãos de patrimônio histórico, se aplicável. A obtenção do alvará de construção e do habite-se pode ser mais complexa, demandando um diálogo constante com as secretarias competentes.

Interoperabilidade e BIM no reuso adaptativo

O uso de ferramentas BIM é particularmente vantajoso em projetos de reuso adaptativo. A criação de um modelo digital do edifício existente, a partir de levantamentos a laser scanner ou fotogrametria, permite uma análise precisa das geometrias e dos sistemas. Isso facilita a compatibilização com o novo projeto e a detecção de interferências antes da obra.

• Levantamento do existente: Modelagem 3D precisa da edificação existente, incluindo patologias e detalhes construtivos.
• Detecção de conflitos: Análise de colisões entre a nova estrutura/instalações e os elementos existentes.
• Simulações de desempenho: Avaliação térmica, luminosa e energética considerando a nova configuração e os materiais propostos.
• Planejamento de fases: Sequenciamento da demolição controlada e da nova construção, minimizando riscos.
• Documentação integrada: Geração de pranchas, memoriais descritivos e quantitativos de materiais a partir de um único modelo federado.

A interoperabilidade entre diferentes softwares (arquitetura, estrutura, instalações) é crucial. O formato IFC (Industry Foundation Classes) permite a troca de informações entre as disciplinas, assegurando que todas as partes do projeto estejam alinhadas. Isso reduz a probabilidade de retrabalhos e custos adicionais na fase de execução.

O impacto da 'lacuna' na experiência do usuário

A 'lacuna' no Store With A Gap não é apenas uma solução formal; ela é uma estratégia para enriquecer a experiência do usuário. Ao criar múltiplos percursos, visuais e áreas de permanência, o projeto oferece mais do que um simples espaço comercial. Ele se torna um lugar de descoberta, com diferentes perspectivas da arquitetura antiga e nova, e uma conexão mais íntima com o ambiente urbano.

Para o arquiteto e engenheiro, isso significa ir além da função básica do edifício. Pensar em como o espaço será vivido, como ele se conecta com a cidade e como ele pode contribuir para a qualidade de vida urbana. O reuso adaptativo, quando bem executado, tem o potencial de transformar edifícios em verdadeiros ativadores urbanos.

Para iniciar um projeto de reuso adaptativo com foco na integração urbana, comece pelo levantamento detalhado do existente, avalie as restrições normativas e envolva os especialistas desde as primeiras etapas do estudo de viabilidade. A atenção aos detalhes do memorial descritivo e à compatibilização dos modelos BIM será fundamental para o sucesso e a aprovação do empreendimento.